Vi utfører oppdrag som ansvarlig søker. Dette er et område vår sentral godkjenning dekker.
Når ditt byggeprosjekt er godkjent vil vi utarbeide arbeidstegninger for de fleste type bygninger.
Dersom en ønsker precut, leveres underlaget med en komplett løsning for bærende trekonstruksjoner.
Krav om uavhengig kontroll ble innført 1. januar 2013. Dette for at det bygges med riktig kvalitet og for å redusere byggefeil.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand, samt skader eller avvik som takstingeniøren har funnet ved sin undersøkelse. Takstingeniøren vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type.
Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen ble oppført. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe du som kjøper kan klage på.
En reklamasjonsrapport er i praksis en tilstandsrapport som spesialiserer seg på å vurdere forhold som det klages på i forbindelse med eiendomsovertakelse.
Takstmannen utfører en grundig befaring på stedet og vurderer tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske aspektene blir ikke inkludert i vurderingen.
Økonomiske konsekvenser blir beregnet basert på kostnadene ved nødvendig utbedring for å oppnå referansenivået, dersom det blir påvist et negativt avvik.
Kravet om uavhengig kontroll ved nybygg og søknadspliktig ombygging gir en ekstra trygghet for deg som er ansvarlig for tiltaket.
Hva innebærer uavhengig kontroll og når er det påkrevd?
Uavhengig kontroll representerer en viktig kvalitetssikring av prosjektering, utførelse og resultatene av arbeidet på byggeprosjektet. Kravet om uavhengig kontroll omfatter både våtrom og lufttetthet ved nybygg, samt ved søknadspliktig ombygging av våtrom i alle typer boliger.
Hvorfor er uavhengig kontroll obligatorisk?
Fra 1. januar 2013 ble det innført nye byggeforskrifter som pålegger en uavhengig tredjepart å foreta kontroller av våtrom og lufttetthet i alle nyoppførte boliger. Kontrolløren skal være helt uavhengig og ikke ha noen forbindelser til de som utfører arbeidet. Vanligvis er det derfor du, som eier av boligen og ansvarlig for tiltaket, som bestiller uavhengig kontroll.
Bygningers areal måles og beregnes ved hjelp av definerte kriterier som for eksempel BRA (bruksareal), og BTA (bruttoareal), i tillegg til BYA (bebygd areal) med flere. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling tar spesielt for seg BTA og BRA, i tillegg til å definere romfordelingen i form av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) for BRA. P-ROM og S-ROM erstattes nå av de nye definisjonene BRA-i og BRA-e/Bra-b, og fremover vil det bli disse som spesifiseres i takstrapporter.
Mange boligkjøpere opplever dessverre problemer med entreprenører etter å ha kjøpt nybygg. Det er ikke sjelden at det avdekkes feil og mangler som kan beløpe seg til flere hundre tusen kroner.
En bolig skal oppfylle alle krav satt av norsk lov, forskrifter, Norsk standard og god byggeskikk. En fagperson vil ha et mye bedre grunnlag for å vurdere boligens tilstand, og kan identifisere eventuelle feil og mangler som du selv kanskje ikke ville lagt merke til.
En byggeleder har ansvaret for å dirigere byggeprosessen på byggeplassen og fungerer som representant for tiltakshaver i daglig drift. I tillegg innebærer dette å ha fullstendig oversikt, inkludert ansvar for økonomistyring, sikkerhet, administrasjon, samt helse og sikkerhet på arbeidsplassen.
Hjelp med anbudsprosessen kan være en betydelig tids- og kostnadsbesparelse, enten for enkeltpersoner eller bedrifter
Har du planer om å realisere et næringsbygg, bolig, fritidsbolig eller en utvidelse? I henhold til byggesaksforskriften (SAK 10) kategoriseres dette som et tiltak, og som eier av prosjektet blir du definert som tiltakshaver. Dersom du trenger assistanse med søknadsprosessen, samarbeider vi med deg om utarbeidelse av søknadstegninger og leverer en fullstendig byggesøknad. Etter at kommunen har gitt rammetillatelse, har du avhengig av prosjektet, muligheten til å velge om du ønsker å gjennomføre bygget/utvidelsen i en eller flere faser.
Vi tilbyr tegninger gjennom Total Prosjektering. Du kan lese mer om det her.
Arbeidsprossesen
Et prosjekt starter ofte med en drøm. Man ser for seg hva man ønsker, eller kanskje ikke helt. Prosjektet starter derfor ofte med en gjennomgang av hva som er mulig på din eiendom. Vi lager så noen enkle skisser før vi går videre i prosessen
Her starter vi med mer detaljerte tegninger. Ofte har vi en gjennomgang med kommunen på dette stadiet, hvor prosjektet blir diskutert og tilpasset innenfor rammene.
Når tegningene er ferdig og du er fornøyd, blir byggesøknad utarbeidet, nabovarsler sendt ut og søknad sendt. Da er det bare å glede seg til selve byggeprosessen starter.
ØNSKER DU MER INFORMASJON OM HVA VI KAN HJELPE DEG MED?
Skal du i gang med å bygge hus, hytte eller garasje eller skal du bygge på eksisterende bolig? Vi i Total Prosjektering har bistått fornøyde kunder siden 2013.
Total Prosjektering AS er godkjent for ansvarsrett innenfor følgende godkjenningsområder:
Prosjektering – Arkitektur i tiltaksklasse 1
Pro – Konstruksjonssikkerhet i tiltaksklasse 1
Ansvarlig søker i tiltaksklasse 1
Utførende for tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner i tiltaksklasse 1
Ønsker du og lese mer om vår sentral godkjenning? Klikk her
Hetlandsgata 9, 16 etasje
4344 Bryne, Norge
©2024 TOTAL PROSJEKTERING AS – ALLE RETTIGHETER RESERVERT
